和此前房地產(chǎn)行業(yè)休眠、售樓部關(guān)閉、銷(xiāo)售遭遇重挫、建筑工地全線(xiàn)停工等情況相比，近日，我省房企在售項(xiàng)目售樓部逐步有序開(kāi)放，案場(chǎng)客戶(hù)逐漸增多，一些項(xiàng)目工地也投入緊張的工期…… 　　一手抓疫情防控，一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，作為山西房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的首要任務(wù)，在雙重挑戰(zhàn)之下，如何做到兩手抓、兩手都要硬？ 售樓部紛紛“松綁解禁” 　　春雷初醒，喚醒太原。3月5日，驚蟄。山西保利發(fā)展集團(tuán)七個(gè)項(xiàng)目售樓處全線(xiàn)復(fù)工。早上8點(diǎn)半，保利西湖林語(yǔ)項(xiàng)目售樓部大門(mén)開(kāi)啟，工作人員正在對(duì)售樓部的每一個(gè)角落進(jìn)行消殺，門(mén)口等候的幾位置業(yè)顧問(wèn)帶著口罩，門(mén)口的登記臺(tái)前擺滿(mǎn)了實(shí)名登記冊(cè)、酒精、測(cè)溫儀、口罩、手套等防疫物品。 　　據(jù)了解，為保障客戶(hù)安全，該項(xiàng)目售樓部增加洽談區(qū)，保證置業(yè)顧問(wèn)與客戶(hù)間隔不少于1米；客戶(hù)參觀樣板間時(shí)一次只接待一組客戶(hù)，離開(kāi)后專(zhuān)人再次消毒；每天早中晚對(duì)案場(chǎng)展示廳、沙盤(pán)、樓道、辦公室和沙發(fā)等公共區(qū)域進(jìn)行三次大面積消殺……打造多重防疫措施下的“安心售樓部”。 　　該項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目部將嚴(yán)格按照 *** 的要求，嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)人數(shù)，做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)相關(guān)防疫工作?！皬默F(xiàn)階段情況看，線(xiàn)上銷(xiāo)售依舊是項(xiàng)目部主要銷(xiāo)售渠道。我們的置業(yè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)每天仍在做直播和視頻，推出線(xiàn)上房源秒殺等系列動(dòng)作。目前，盡管售樓部重新開(kāi)啟，并以預(yù)約到訪(fǎng)的形式一對(duì)一接待購(gòu)房客戶(hù)，但線(xiàn)上依舊是銷(xiāo)售主戰(zhàn)場(chǎng)。線(xiàn)上與線(xiàn)下相結(jié)合的銷(xiāo)售方式，是現(xiàn)階段相對(duì)安全的銷(xiāo)售模式?！? 　　除保利外，山西房企已陸續(xù)開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，省內(nèi)多家品牌地產(chǎn)均開(kāi)啟售樓部。恒大地產(chǎn)在售的6個(gè)項(xiàng)目于3月1日全線(xiàn)復(fù)工。3月8日下午4點(diǎn)左右，恒大金碧天下售樓部里，迎來(lái)十幾位看房客戶(hù)。3月4日，綠地集團(tuán)在售的新里城、半山、中央廣場(chǎng)、綠地城等幾個(gè)項(xiàng)目售樓部也已復(fù)工。工作人員表示，幾個(gè)售樓部所在的區(qū)域不同，但都是嚴(yán)格按照所屬地區(qū) *** 要求配備好防疫物資，而各項(xiàng)目工地正在申請(qǐng)復(fù)工。 　　各房企復(fù)工的同時(shí)，各地重新開(kāi)放的售樓部，也成為防疫新戰(zhàn)場(chǎng)。各售樓部與疫前相比，更注重防護(hù)消毒及通風(fēng)，防控措施更嚴(yán)格。他們一面加快推進(jìn)和實(shí)踐線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)模式，應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)；另一面持續(xù)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，蓄力長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 　　一位房企負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前房企最難的是現(xiàn)金流短缺。彌補(bǔ)現(xiàn)金流的主要途徑是在疫情可控的前提下，降低預(yù)售門(mén)檻、提早開(kāi)工復(fù)工、保障建材供應(yīng)、暢通物流運(yùn)輸、延緩償還債務(wù)、延后稅費(fèi)繳納等，幫助房企增收節(jié)支。 　　他認(rèn)為，相關(guān)政策的出臺(tái)有利于增加企業(yè)投資信心，擴(kuò)大市場(chǎng)供給，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不僅能夠一定程度上確保房企持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展也將起到積極作用。 建筑項(xiàng)目工地復(fù)工忙 　　3月5日，省住建廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)疫情防控期間項(xiàng)目復(fù)工促進(jìn)建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的通知》?！锻ㄖ芬螅鞑块T(mén)要在抓細(xì)抓實(shí)各項(xiàng)防控措施前提下，積極高效推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工，做到疫情防控和項(xiàng)目復(fù)工兩手抓、兩不誤，確保3月底前，全省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施新建、在建工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工。 　　如何保障各建筑工地順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)？在疫情尚未結(jié)束的前提下，流動(dòng)人口的管理工作成為重中之重。3月4日，太原市萬(wàn)柏林區(qū)北寒村城改項(xiàng)目部已做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)所有準(zhǔn)備工作。為迎接務(wù)工人員返崗，該項(xiàng)目工地辦公區(qū)前，“全副武裝”的工作人員正在認(rèn)真進(jìn)行消殺工作。 　　中國(guó)建筑第七工程局有限公司項(xiàng)目經(jīng)理表示，目前，項(xiàng)目部的35名管理員工全部返崗，勞務(wù)工人原計(jì)劃返崗600人左右，但受疫情影響，計(jì)劃前期先返300多人，目前已有30多名員工在隔離。該負(fù)責(zé)人表示，按照太原市萬(wàn)柏林區(qū)委、區(qū) *** 要求，項(xiàng)目原定于2月1日復(fù)工，但由于工程上的務(wù)工人員大多來(lái)自于貴州、四川、重慶等南方地區(qū)，要想如期實(shí)現(xiàn)復(fù)工，必須保證全體員工安全及時(shí)返崗?！皩?duì)勞務(wù)人員，我們實(shí)施遠(yuǎn)程點(diǎn)對(duì)點(diǎn)大巴包車(chē)運(yùn)回，或要求他們自駕回并，避免與外界接觸。每位員工在居住地和項(xiàng)目部要分別隔離14天，兩次檢查身體均無(wú)恙之后，才能正式上崗。通過(guò)前期準(zhǔn)備，我們已具備如期復(fù)工復(fù)產(chǎn)條件?！? 　　3月5日，萬(wàn)柏林區(qū)防疫第五督導(dǎo)組、萬(wàn)柏林區(qū)住建局、南寒街道辦事處聯(lián)合對(duì)太原中海北寒村城改項(xiàng)目進(jìn)行防疫工作檢查，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格，可以復(fù)工。太原中海北寒村城改項(xiàng)目成為該區(qū)之一家復(fù)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 　　進(jìn)出人員戴好口罩、建立體溫監(jiān)測(cè)點(diǎn)、建立復(fù)工人員一人一臺(tái)賬制度……據(jù)了解，太原市興華街道辦對(duì)轄區(qū)建筑工地也進(jìn)行了復(fù)工復(fù)產(chǎn)前的指導(dǎo)和幫助。該街道要求工人輸入采用“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”的方式，即要求工人“出家門(mén)，上車(chē)門(mén)；下車(chē)門(mén)，進(jìn)廠門(mén)?！庇薪M織集中進(jìn)行安全復(fù)工。 　　晉城市高平縣也開(kāi)通“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”一站式返崗專(zhuān)車(chē)運(yùn)輸服務(wù)。3月1日，復(fù)工復(fù)產(chǎn)接送車(chē)用11個(gè)小時(shí)往返近700公里路程，從河北省巨鹿縣將16名返崗人員接回項(xiàng)目工地大門(mén)口。一位返崗人員說(shuō)，太貼心了，有專(zhuān)車(chē)接送我們安全返回企業(yè)，路上還給我們準(zhǔn)備各種物資。這次能在當(dāng)?shù)?*** 支持下，回來(lái)上班，非常感謝。 　　據(jù)了解，從家門(mén)口直接送到廠門(mén)口的服務(wù)，更大程度減少返崗人員的感染風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)通專(zhuān)車(chē)接企業(yè)員工返崗，是高平縣做好疫情防控，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要舉措。山西四建項(xiàng)目部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的核心問(wèn)題是用工問(wèn)題，還有幾車(chē)人，近日會(huì)陸續(xù)接回來(lái)，這次暖心活動(dòng)對(duì)企業(yè)有很大的幫助。 復(fù)工復(fù)產(chǎn)兩手抓兩手都要硬 　　新冠肺炎疫情發(fā)生后，廣大房地產(chǎn)企業(yè)自覺(jué)服從大局，履行社會(huì)責(zé)任，積極參與疫情防控。但疫情也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大影響，應(yīng)對(duì)疫情既是抗疫阻擊戰(zhàn)，也是經(jīng)濟(jì)保衛(wèi)戰(zhàn)。在做好疫情防控工作前提下，如何安全有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和房地產(chǎn)穩(wěn)定運(yùn)行。 　　據(jù)了解，從全國(guó)范圍看，雖然大部分房企復(fù)工率達(dá)到了70%-80%，但由于人員配套、設(shè)備和器材配套等問(wèn)題，目前實(shí)際開(kāi)工率估計(jì)在25%-30%左右。其中，缺乏防控物資、工人組織難度大、資金流緊張等問(wèn)題成為影響企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的主要問(wèn)題。 　　山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于世瑋認(rèn)為，雖然線(xiàn)下銷(xiāo)售陸續(xù)開(kāi)放，但面對(duì)仍在阻擊的新冠肺炎疫情，眾多房企還是紛紛發(fā)力線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)嘗試“自救”。通過(guò)微信、短視頻、公眾號(hào)等線(xiàn)上平臺(tái)進(jìn)行供需對(duì)接，這一舉措值得肯定；隨著售樓部的開(kāi)放，下一步要通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下有機(jī)結(jié)合促進(jìn)銷(xiāo)售，同時(shí)對(duì)已售未回款房屋進(jìn)行梳理，加快落實(shí)銷(xiāo)售回款事宜；拓寬融資渠道，多方籌措資金，保障企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)現(xiàn)金流使用。同時(shí)，按照疫情影響二、三兩個(gè)月的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，四月份能恢復(fù)正常來(lái)重排計(jì)劃。同時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)動(dòng)作，以更大程度減少損失。 　　具體來(lái)看，在房企銷(xiāo)售方面，應(yīng)積極改進(jìn)線(xiàn)上平臺(tái)，優(yōu)化用戶(hù)體驗(yàn)，加強(qiáng)線(xiàn)上促銷(xiāo)力度，全面推進(jìn)線(xiàn)上售樓部，全力將疫情對(duì)銷(xiāo)售的影響降到更低；在復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，一是有針對(duì)性地鋪排開(kāi)工計(jì)劃，加強(qiáng)開(kāi)工；二是控制投入產(chǎn)出比；三是制定專(zhuān)項(xiàng)的搶工措施。建議明確合理的企業(yè)復(fù)工、工地復(fù)工、售樓部等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所開(kāi)放的條件和時(shí)間，確保執(zhí)行。對(duì)疫情影響較輕的地區(qū)，制定統(tǒng)一復(fù)工標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、審批時(shí)限，合理引導(dǎo)疫情較輕的區(qū)域的工人返回生產(chǎn)駐地，并做好人和設(shè)備的配套工作。社區(qū)與企業(yè)做好聯(lián)防聯(lián)控，盡早穩(wěn)定生產(chǎn)，并帶動(dòng)下 *** 業(yè)的需求和就業(yè)。      ,

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